Ejemplo:

Propiedad 1

Año 1: la primera propiedad se compra por $ 100,000   (Precio basado en el valor de mercado actual )

Ingreso bruto por alquiler $1200 p/m por propiedad -  $1200 x 1 x 12 = $14 400 (cubre todos los costos salientes)

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Propiedad 2

Año 2: se compra la segunda propiedad por $120 000  (Precio basado en valor de mercado futuro )

El reembolso del préstamo de $120,000 durante 5 años  es de aproximadamente $2,100 por mes - $25,200 por año

Ingreso bruto por alquiler $1200 p/m por propiedad - $1200 x 2 x 12 = $28,800

Los ingresos netos por alquiler de la Propiedad 1 y 2 anualmente son un mínimo de $ 25,200 por año

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Propiedad 3

Año 6 a 7: se compra la tercera propiedad por $170 000  (Precio basado en el futuro  Valor de mercado)

El reembolso del préstamo de $170,000 durante 5 años  es de aproximadamente $3,150 por mes - $38,000 por año

Ingreso bruto por alquiler $1300 p/m por propiedad -  $1300 x 3 x 12 = $46,800

El ingreso neto por alquiler de las propiedades 1, 2 y 3 anualmente es mínimo de $38,000 por año

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Propiedad 4

Año 11 a 12: se compra la cuarta propiedad por $ 220,000 (precio basado en el valor de mercado futuro)

El reembolso del préstamo de $220,000 durante 5 años  es de aproximadamente $4,200 por mes - $50,400 por año

Ingreso bruto por alquiler $1400 p/m por propiedad -  $1400 x 4 x 12 = $67,200

El ingreso neto por alquiler de las propiedades 1, 2, 3 y 4 anualmente es de un mínimo de $ 50,400

(los fondos excedentes también se usan para pagar el préstamo)

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Conclusión

En el Año 15-17, los Accionistas de la Compañía tendrán 4 propiedades completamente libres de préstamos y deudas. 

El valor de la Cartera de Propiedades en ese momento será de alrededor de $ 1 millón con un rendimiento de alquiler de más de $ 60,000 por año.

 

Su inversión inicial de $25,000 vale 10 veces el valor original, es propietario de una propiedad y tiene un plan de jubilación.

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