¿Qué es la propiedad fraccionada?

En la propiedad fraccionada, usted posee una parte de los bienes inmuebles en sí y se emite una escritura de la propiedad, no un tiempo en el que puede usar la casa. Esto mantiene los costos más bajos que la propiedad total, pero aún tiene acceso a la casa si está satisfecho con el modelo compartido.

 

La propiedad fraccionada es un porcentaje de propiedad en un activo. Las acciones de propiedad fraccionaria del activo se venden a accionistas individuales que comparten los beneficios del activo, como derechos de uso, participación en los ingresos, acceso prioritario y tarifas reducidas. Los beneficios de uso que reciben los propietarios fraccionales son comparables a los de los propietarios de tiempo compartido.

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Conclusiones clave

• La propiedad fraccionada es un enfoque de inversión en el que el costo de un activo se divide entre accionistas individuales.

• Todos los accionistas se reparten los beneficios del activo, como reparto de ingresos, tarifas reducidas y derechos de uso.

• Este tipo de división de inversiones es común en la compra de activos costosos, como casas de vacaciones, automóviles de lujo y aviones.

 

Propiedad fraccional explicada

La propiedad fraccionada es una estructura de inversión común para activos costosos como aviones, autos deportivos y propiedades vacacionales. La diferencia fundamental entre la propiedad fraccionada y la propiedad de tiempo compartido es que con la propiedad fraccionada el inversionista posee parte del título en lugar de unidades de tiempo. Con la propiedad fraccionada, si el activo aumenta de valor, el valor de las acciones en la inversión también lo hace.

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La propiedad fraccionada es una forma de consumo colaborativo donde el costo total de una propiedad se divide entre un grupo de propietarios o usuarios. Una parte que asume la propiedad fraccionada de una propiedad vacacional puede hacer uso personal del espacio y obtener ingresos cuando se alquila. Cuando la propiedad se alquila con fines de lucro por parte de un propietario fraccional, sirve como una forma de propiedad de inversión. La propiedad fraccionada en bienes raíces generalmente se organiza a través de una empresa de administración de propiedades que supervisa el mantenimiento regular de la casa de vacaciones y la reposición de alimentos.

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Propiedad Fraccionada y Propiedad Vacacional

Si los propietarios fraccionales desean utilizar la vivienda para necesidades personales, deben programar un horario a través de la empresa administradora. Cada propiedad o compañía administradora tiene restricciones sobre cuánto tiempo puede pasar un propietario fraccional en la casa de vacaciones. No se requiere que los propietarios fraccionales usen ellos mismos todo el tiempo asignado. Podrían permitir que familiares, amigos, socios comerciales e incluso empleados usen parte de su tiempo. Los propietarios fraccionales pueden alquilar su tiempo restante a otros propietarios o poner ese tiempo a disposición de terceros que no son propietarios.

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Los administradores de propiedades para casas de vacaciones de propiedad fraccionada pueden tener una red de propiedades que supervisan en varios países y ubicaciones. Podrían ofrecer a los propietarios fraccionales la opción de intercambiar la ocupación de la propiedad del otro. Por ejemplo, un propietario fraccional con un porcentaje de propiedad en una casa en el Caribe podría querer pasar un tiempo en la costa de Francia. El administrador de la propiedad que supervisa su casa de vacaciones también tiene una propiedad bajo administración en la ubicación deseada. El propietario fraccional podría hacer arreglos para pasar una semana en Francia en la otra propiedad mientras se alquila su casa de vacaciones.

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Es posible que los propietarios fraccionales incluyan su participación en la casa de vacaciones como parte de su patrimonio que pasaría a sus herederos.